Блочно-модульні котельні (БМК) — це не якийсь унікальний винахід Києва цього сезону. Мова йде всього лише про мікрокотельню, яка працює на газі й забезпечує теплом будинок чи групу будинків. У столиці цей напрямок мало розвивали раніше. Передовсім тому, що є декілька потужних джерел централізованого теплопостачання (три великі ТЕЦ і кілька станцій теплопостачання) і тепломережа від них, а отримувати готову послугу під ключ завжди простіше, ніж виробляти її і контролювати самостійно.
Втім у Києві давно існували приклади подібних рішень. Деякі забудовники облаштовували у своїх ЖК автономні дахові котельні або автономні котельні біля будинку. Зазвичай для цього були дві передумови: складність (і дороговизна) отримати техумови на підключення новобудови до мереж КП «Київтеплоенерго» і наявність поруч з об'єктом газових мереж потрібного тиску (або менша вартість прокладання такої мережі до будинку). Автономні котельні отримують газ для опалення квартири за ціною для населення (пільговим тарифом, фіксованим уже багато років), тому вартість теплоносія для квартир з автономним будинковим опаленням є такою самою за гігокалорію, як і від міських тепломереж.
Модель видається заманливою, але лише поки не починаєш займатися проєктом.
Читайте такожЧи буде Київ з теплом зимою? Велика розмова з Петром Пантелеєвим про політику, гроші і технічні рішення плану стійкості
Хто може отримати гроші на проєкт БМК
Перша умова, за якої можна розглядати такий проєкт, — це, звісно, газові мережі певного тиску відносно недалеко від будинку (не плутати з газом для плит домогосподарств). Друга, не менш важлива — наявність у вашому будинку кваліфікованих кадрів для комунікації з Київгазом або можливість винайняти таких спеціалістів. Насправді це серйозний фільтр, який відсікає половину мрійників про автономію. Як емоційно розповідав в одному інтерв'ю голова Деснянської РДА Максим Бахматов: «Для того, щоб стартувати, ми (представники будинку. — Ред.) маємо походити, все прорахувати, скільки грошей реально потрібно, як вріжетесь у газ… До мене приходить голова ОСББ, та тьотя, і каже: “А як я це зроблю?!”».
Ми спитали всі райони Києва, скільки заявок від будинків, що претендують на співфінсування БМК, надійшло і скільки отримало погодження. Відповіді вийшли дуже різними.
Керівництво Деснянської РДА звітує: у районі провели роботу з управителями будинків щодо цього проєкту, у результаті надійшли 168 заяв від ініціативних груп. Але, зауважують у РДА, «ініціативні групи співвласників не є юрособами й не мають жодних повноважень для замовлення та отримання вихідних даних, техумов у проєктних організаціях і в організаціях-надавачах комунальних послуг; без ухвалення рішень співвласниками на загальних зборах не можна використати кошти співвласників на ці послуги; водночас винести це питання на загальні збори можливо лише після визначення вартості робіт; відсутні механізм і гарантії отримання з бюджету 90 % коштів, обіцяних містом». Тож у Деснянському районі жодна заявка не подана й не затверджена.
Дарницький, Оболонський, Святошинський, Подільський, Шевченківський, Солом'янський райони повідомили, що до них не надходили заявки на встановлення блочно-модульних котелень.
Читайте такожЗаради тепла. Як Київ приймав план стійкості між дедлайном президента і забаганками депутатів
У Дніпровській РДА розказали, що в них два ОСББ мали намір взяти участь у міській програмі співфінансування БМК, але не надали рішень загальних зборів.
Голосіївська РДА повідомила, що була одна заявка на участь у програмі 90/10 — від будинку на Столичному шосе, управителем якого є ТОВ «Комфорт-Таун» (мова про ЖК SvitloPark). Але рішення Київради щодо програм співфінансування поширюється на багатоквартирні будинки, які експлуатують більш ніж десять років, а цей в експлуатації менше, тому не може брати участь у програмі, йдеться у відповіді РДА.
У Печерському районі одна заявка. І це єдине ОСББ Києва, яке виконало всі умови програми, але досі так і не отримало обіцяних грошей на проєкт.
Читайте такожМерзли, а тепер ще й платіть: чому перерахунок за опалення обурив киян
І чому гроші отримати все одно нереально
Усі умови квесту, суть якого ми описали вище зі слів РДА, виконало ОСББ «Старонаводницька, 6-Б». Це сучасний будинок у центрі столиці, але не настільки новий, щоб не пройти фільтр у 10 років. Об'єднання співвласників існує там давно, і механізми ухвалення рішень напрацьовані. А керує ОСББ адвокатка. Юлію Безкоровайну знають в усіх асоціаціях ОСББ і в рідній РДА, вона пройшла весь шлях отримання вихідних умов, ТУ, зборів і навіть давно знайшла постачальника на встановлення в будинку котельні. Але розуміння, чи обіцяні програмою гроші їй колись дадуть, досі немає.
У Печерській РДА нам повідомили, що звернулися у фінансовий департамент, департаменти економіки та інвестицій і департамент ЖКГ з проханнями включити заявку цього ОСББ до Єдиного проєктного портфеля публічних інвестицій по місту Києву на 2026 рік (новий бюджетний механізм закладення фінансування на конкретні проєкти). Але відповіді поки що немає.
Будинок на Старонаводницькій планує збудувати газову БМК з чотирма водогрійними котлами по 1 мВт кожен. Від міста за програмою 90/10 на проєкт потрібно 51,7 млн гривень. Ще 5,8 млн — гроші співвласників. ОСББ відразу дивилося на речі реалістично й у заявці заклало розбивку фінансування на 2026 і 2027 роки з розрахунком на те, що вони реально встигають зробити.
Читайте також«Обирайте оптимальний формат». Навчальний рік у Києві починається з максимальної невизначеності на фоні шахедних атак
«Я почала думати над нашою власною котельнею ще 9 січня, відразу після прильоту по нашій ТЕЦ. Коли зрозуміла, що це лише перша ластівка, а наступна зима буде дуже “веселою”. Попри те, що в мене 400 співвласників і всі люди непрості, скажімо так, я оперативно провела збори, щоб оформити всі рішення, як належить. Я сама ночами виписувала нормативку, щоб податися на техумови газовикам. Геологічні обмеження, оплату додаткової труби газу — ми все зробили. І в травні вже отримала ТУ! Повірте, це дуже нелегко. У мене все було готове для того, щоб 1 липня запускати проєкт у роботу! І станом на початок вересня я досі не маю відповіді, чи включили наш будинок до Єдиного портфеля публічних інвестицій», — розказала LB.ua голова ОСББ Юлія Безкоровайна. Вона каже, що тримає бронь на конкретну БМК іноземного виробника, яку підібрала під свої техумови, але це не може тривати вічно.
Безкоровайна запевняє, що закидала зверненнями всі профільні департаменти, включно з міським головою, але ніхто не дає їй інформації про подальшу долю заявки. Уперше ми спілкувалися з пані Юлією в серпні. Зараз, у середині вересня, ситуація все ще не змінилася. Опалювальний сезон стартує за півтора місяця. Міська влада бореться з планом стійкості.