Мрія про генератор
Наталка мешкає в новобудові на лівому березі Києва і до повномасштабного вторгнення вважала свій ЖК практично ідеальним: гарне розташування, доглянута територія, автономне опалення в будинку, що гарантує контроль якості послуги. Але вже в листопаді 2022-го, після кількох тижнів постійних аварійних і планових відключень електроенергії, стало зрозуміло, що відсутність опалення чи не найбільш неприємний для неї наслідок атак Росії.
«Я живу на нижньому поверсі й спокійно піднімаюся пішки, у мене не зникає вода, і я швидко опанувала туристичний пальник як заміну електроплиті. Але постійні перебої з опаленням були дуже неприємними», — згадує киянка сезон 2022/2023 років.
Річ у тім, що новобудова хоча й мала автономну дахову газову котельню, але ніхто не готував її до роботи в регулярно аварійному режимі: виявилося, що після відключення з мережі система не запускалася автоматично й потрібно було постійно вручну керувати роботою як котельні, так і насосів у кожній секції будинку Наталки.
Читайте такожЕнергокомора. Як ОСББ створюють енергонезалежність сонячними панелями і не тільки ними
«Через це подекуди опалення взагалі не встигали запустити в той кількагодинний проміжок часу, коли електроенергію давали, і в деякі дні батареї у квартирі були теплими менш ніж вісім годин на добу. Гарячими вони взагалі майже не бували», — розказує Наталка, яка виховує двох дітей.
Мерзнути, не мати змоги вчасно помитися й мусити підніматися пішки з дітьми і собаками на двадцять і більше поверхів — така перспектива дуже швидко підштовхнула мешканців ЖК до ідеї терміново придбати генератори, які повернули б усім нормальне життя. Мало хто уявляв реальну ціну проєкту і спосіб його реалізації, але всі хотіли безперебійного живлення будинкових служб.
Хто має купувати і скільки сплачувати
Ідея купівлі власного генератора на будинок швидко оселилася в багатьох чат-групах будинків Києва. Але до втілення було ще далеко.
На першому етапі мешканці будинку мали знайти ту людину, яка візьметься за цю абсолютно незнайому справу. І тут виявилося, що обслуговуючі організації (керуюча компанія, ЖЕК) здебільшого умивали руки й не хотіли влазити в історію з генераторами. У першу чергу тому, що рішення про дороговартісну покупку потребувало офіційної згоди загальних зборів мешканців, що складно реалізувати. І далі багато роботи, за яку постійно питатимуть і не дякуватимуть.
Тому в більшості будинків, де цей процес таки запустили, рушійною силою та виконавцем проєкту стали мешканці, а точніше їхня ініціативна група. Саме вони створюють опитування в будинку, вивчають ринок обладнання й ціни, визначають вартість і розмір внесків.
Читайте такожКиїв збільшує розмір бюджетної компенсації за придбані будинками генератори і сонячні станції
І тут постає друга найбільша проблема — суспільний консенсус. Річ, як виявилося, майже неможлива.
«Півтора року. Рівно півтора року знадобилося нашому ЖК, щоб перейти від словесних баталій в будинковому чаті до збору коштів. Якщо чесно, я такого не очікувала», — з розпачем згадує свою генераторну історію Олена, яка давно мешкає у висотці на Позняках і раніше ніколи й близько не цікавилася питаннями обслуговування будинку.
Сусіди Олени сперечалися через усе: генератор лише для насосів чи також і для ліфтів; здають усі чи тільки ті, кому дуже треба; розмір внесків залежить від кількості мешканців квартири, розміру квартири чи однаковий для всіх.
Навіть коли вже знайшли порозуміння щодо основних критеріїв спільної покупки, пішла друга хвиля суперечок: нижні поверхи не хочуть здавати на генератор, бо «у них і так все є» під час відключень, а верхні поверхи обурені цим і не хочуть здавати гроші, поки не долучаться нижні…
«Навіть зараз, після важкого літа, яке ми пережили в нашій бетонній коробці без ліфтів і води, наш будинок усе ще не визначився з остаточною сумою внесків на генератор — вирішили спершу знайти підходящу модель в наявності, а вже потім швидко зібрати гроші. Я просто не маю слів, бо вже жовтень і попереду зима», — зізнається Олена.
Бюджет: Точної інформації все ще немає, але йдеться про суму від 4–5 тис. грн від квартири.
«Улаштувати відчуття апокаліпсиса»
Варіант того, як працювати з незговірливими мешканцями, показав нещодавно представник КМДА. Радник заступника міського голови Петра Пантелеєва, представник асоціації ОСББ і ЖБК Києва Олексій Тихонов прийшов як експерт на зустріч з мешканцями одного столичного будинку, і там його агітація за термінове встановлення систем альтернативного живлення набула радикальних форм. Судячи з відео камер спостереження, яке потрапило в соцмережі, Тихонов пропонував активу будинку влаштовувати «трошки відчуття апокаліпсиса» іншим мешканцям: навмисне відключати електрику й ліфти в пікові години, відключати конкретні квартири, а коли мешканці будуть розгублені й дезорієнтовані, то вручати їм аркуш для підпису за рішення про закупівлю обладнання. Тобто рекомендував підсилити мотивацію голосувати демоверсією наступної зими.
Відео справило, м'яко кажучи, суперечливе враження про методи й риторику офіційного представника влади й розлетілося в соцмережах, викликавши бурхливі обговорення. Але… як ми дізналися, упродовж кількох тижнів після цього візиту ОСББ вдалося зібрати необхідну кількість підписів за участь у проєкті купівлі обладнання безперебійного живлення.
«Ми розглядали можливість купівлі сонячних панелей із системою інверторів і акумуляторів за програмою Фонду енергоефективності ГрінДІМ. Я почала вивчати це питання ще в травні, навіть до початку відключень. Дивилася досвід інших ОСББ, консультувалася з технічними спеціалістами. І якраз перед тим, як ми виходили на фінішну пряму — голосування зборами ОСББ і подача заявки, літні відключення електрики трохи послабшали, люди більш розслабилися. Плюс літо, не так легко зібрати мешканців фізично. Тому ми і запрошували Олексія, щоб він більше розказав про свій досвід нашим сусідам», — пояснила нам ситуацію Тетяна, голова правління ОСББ на вулиці Чорновола, відео з якого потрапило в мережу.
У цьому зливі Тетяна вбачає підступ одного мешканця, який має особисті мотиви заважати роботі ОСББ. І запевняє: головне, що всі бажаючі отримали технічну інформацію з перших рук, від Тихонова, і в результаті могли прийняти усвідомлене рішення для голосування.
Заявку від цього будинку вже подали, але вона все ще на розгляді. Імовірного постачальника обладнання вже знайшли. Купівля передбачає СЕС + інвертори з акумуляторами. Але фактично в зимовий сезон знадобляться тільки накопичувачі, генерація буде з весни.
Бюджет: Внески залежать від площі помешкання і становлять 130 грн/м², тобто від 5 тис. грн за однокімнатну квартиру і вище. Якщо заявку будинку в ГрінДІМ погодять, то він отримає часткову компенсацію витрат.
Як заживити цілий «таун»
Варіант з голосуванням зборами співвласників і заявкою на відшкодування в ГрінДІМ відкинула як складний в реалізації ініціативна група іншого столичного ЖК. Це новий житловий комплекс, розташований в районі метро «Нивки», і складається він з трьох десятків будинків. Уявіть собі, як вмовити таку кількість власників.
У цьому ЖК проєктом безперебійного живлення займаються самі мешканці, а не обслуговуюча організація. Ініціативну групу з робочою назвою «Файна СЕС» очолює Владислав Безверхній, який почав перейматися проходженням наступного сезону ще в березні 2024 року, до потужних ударів по українській генерації.
«Навесні я вже почав вивчати обладнання на профільних виставках, у травні ми почали обговорювати перспективи на зиму в будинкових чатах, а влітку, після відключень, проєкт зарухався з місця», — розказує нам Владислав.
Особливістю цього ЖК є велика кількість будинків переважно середньої висотності. Тобто більшість будинків лишаються з водою під час відключень і не так страждають без ліфтів, як мешканців 25-поверхівок. Основна больова точка тут — опалення.
«У нас серед мешканців знайшлися люди, які мали реальний досвід зливання води із системи теплопостачання в результаті аварійних ситуацій і замерзання труб теж бачили. Тому перспективи залишитися взимку без обігріву обмалювали всім чітко. Я ж завжди наголошую на тому, що ситуація з енергетикою в нашій країні ще довго буде нестабільною і кожен крок до енергонезалежності — це наша безпека», — пояснює Владислав.
Варіант установити сонячні панелі на дахах найвищих будинків ЖК не пройшов випробування голосуванням — не вдалося зібрати необхідної кількості підписів власників (68 %). І оскільки в такому разі не можна подати заявку на відшкодування за державною програмою зі встановлення СЕС, то ініціативна група сконцентрувалася на придбанні генератора й гібридних інверторів з акумуляторами, виключно за свої кошти.
Мешканцям пощастило — опалення їм забезпечує власна газова котельня, одна на всі будинки ЖК. Для неї придбають генератор, також один. А далі в кожен будинок встановлять інвертори + акумулятори, які будуть накопичувати електроенергію з мережі й забезпечувати роботу ІТП (подача опалення) і насосів води в період відключень. І оцих комплектів потрібно 31 — на кожен будинок комплексу.
«Це буде живлення на 5–6 годин з можливістю розширення до 10–15 годин. У перспективі, я сподіваюся, повернемося і до власної сонячної генерації», — ділиться планами Владислав.
Керуюча компанія ЖК не відразу пристала на всі пропозиції ініціативної групи, але зараз допомагає з певними етапами прокладки майбутньої мережі й установлення обладнання. Зокрема, задля безпеки його експлуатації в підвалах будують окрему секцію, щоб розмістити інвертори з акумуляторами, — захищену від комунікацій і можливих протікань, безпечну для людей, які користуються підвалом як тимчасовим укриттям.
Методику розрахунку внесків визначали так само складно, як і багато інших ЖК, але вирішили, що це буде фіксована сума, однакова для квартир будь-якої площі, оскільки система забезпечуватиме сам факт доставки послуги до квартири, а вже споживання індивідуальне. Збір триває із серпня, але Безверхній наразі не називає, який відсоток власників уже здав гроші. Каже лише, що зібрана сума дозволяє замовляти проєкт і обладнання. Але на його доставку і встановлення можуть піти ще місяці.
Бюджет: Внески в цьому ЖК становлять 7,3 тис. грн, перевищення суми платежу вітається.
Читайте такожРоздають мільйони, але не всім. Як отримати гроші на генератори й сонячні станції
Коли хотів побути критичною інфраструктурою
Інший великий новий житловий комплекс, розташований уже на Виноградарі, підійшов до питання безперебійного живлення найбільш оригінально. Обслуговуюча компанія ЖК звернулася до міської влади і ДТЕК з пропозицією змінити схему підключення будинків так, щоб на живлення побутових споживачів (квартир) був один ввід, а на живлення обладнання будинку (насосів, котелень і ІТП) — інший. І відключати лише той ввідний розподільчий пристрій, який іде на квартири. А інший не відключати взагалі.
Ідея, яка вражає простотою. І трошки нахабством.
Обслуговуюча компанія мотивує своє прохання тим, що в ЖК більш ніж 40 будинків на 10000 мешканців, тому їм дійсно дуже треба. Інакше квартири можуть замерзнути і буде «гуманітарна катастрофа».
Зі своїх джерел ми дізналися, що ДТЕК відразу відмовила в цьому ексклюзивному проханні. У відповіді Київських електромереж сказано, зокрема, що вони відключають лише лініями, а не будинками. А також якщо лишати заживленими певні лінії з роботою насосів, котелень, ліфтів, то це створить перевищення лімітів споживання, яке доведеться компенсувати більшими відключеннями інших споживачів.
Історія ця відбувалася ще влітку, хід конем не вдався. І зараз мешканці будинків цього ЖК усе ще на шляху пошуку свого рішення для самостійного забезпечення безперебійного живлення насосів і ліфтів.
Бюджет: Невідомо.
Читайте такожПора готуватися: що варто знати про наступну зиму
На крок попереду і в таємниці
Ще одна відома компанія-забудовник показала стратегічне мислення й анонсувала влітку, що буде забезпечувати свої будинки джерелом безперебійного живлення на час відключень. Компанія обіцяє замовити, встановити й підключити генератори сама. І насправді це дійсно безпрецедентна заява.
Але є одне але. Забудовник бере на себе повний цикл робіт лише на тих об'єктах, які ще в процесі будівництва. Тобто це: 1) лише проєкт, намір; 2) увійде у вартість квадратних метрів об'єкта.
А мешканці тих будинків (або частини комплексів чи секції), які вже введені в експлуатацію, мають купувати генератори собі за свої кошти. Обслуговуюча компанія (від забудовника) бере на себе організацію процесу, процес закупівлі обладнання в Китаї, а також проєкт і встановлення. Насправді це немало, а якісна організація процесів узагалі безцінна.
Особливістю підходу цього забудовника є те, що він закуповує не дизельні генератори, як усі, а газові. Для житлових будинків у Києві такого ще ніхто не робив. Ми звернулися до однієї обслуговуючої компанії цього забудовника з питанням, чому обрали саме таке технічне рішення для свого ЖК, але нам відповіли, що поки не коментують цього питання.
Газовий генератор може бути значно економнішим в експлуатації за дизельний. Але за однієї умови — якщо купувати газ не за ринковими цінами для підприємств, а за ціною для побутових споживачів. Фактично ж це газ для комерційного підприємства (керуюча компанія), яке надає послуги (обслуговує своє будинкове обладнання). Також зі своїх джерел ми дізналися, що в Київгазі ще не видавали техумов для такої нової схеми споживання газу.
А проте, завдяки ініціативі керуючих компаній у будинках цієї групи збори на генератори відбуваються більш злагоджено. І на початку жовтня в чат-групах анонсували завершення першої половини збору коштів, що дозволила замовити самі генератори. На доставку піде ще мінімум два місяці.
Бюджет: Фіксовані внески від кожної квартири, розмір — від 5,5 до 6,5 тис. грн залежно від параметрів конкретного ЖК.
***
Тим часом Наталка, історію якої ми згадували першою, вже давно має генератор у своєму будинку.
«Думаю, від кількарічних суперечок навколо методики внесків, вартості й номенклатури обладнання нас врятували лише чітка позиція ініціативної групи і платоспроможність мешканців. Вирішили, що всі просто роблять добровільні внески і чим більше — тим краще. Завдяки цьому вже влітку 2023-го генератор замовили й розпочали збір на другу частину — проєкт і встановлення, — розповідає вона. — У жовтні минулого року генератор привезли, у грудні успішно протестувати всю систему. Улітку 2024-го все запустили в роботу в плановому режимі: по ліфту в секції, насоси, охоронні й сигнальні системи та "пункт незламності" — розетки для зарядки гаджетів у консьєржки. Попереду ще випробування справжньою зимою і непрогнозованими за тривалістю відключеннями. Але з певною базою чекати їх трошки спокійніше».
Бюджет: Довільна сума внесків на етапі 2022/2023 років, 7,5 тис. грн для тих, хто здавав у 2024-му.